（2018）湘04执异第8号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”异议人要求排除执行的应当同时符合上述四项条件。本案中，在本院查封之前异议人与被执行人鸿源公司签订了商品房买卖合同，在签订合同后，异议人已支付全部的购房款项并在本院查封前占有该不动产，且非因买受人自身原因未办理过户登记，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于对不动产提出���行异议能够排除执行的情形，异议人的异议请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

史艳与中国长城资产管理公司长沙办事处、衡阳鸿源房地产开发有限公司、陈济泽、罗伟建、罗伟利公证债权文书纠纷执行裁定书

文书内容湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)湘04执异第8号异议人(案外人)：史艳申请执行人中国长城资产管理公司长沙办事处负责人阳金明委托代理人吴树林委托代理人周益群，湖南君杰律师事务所律师。被执行人衡阳鸿源房地产开发有限公司法定代表人陈济泽被执行人陈济泽被执行人罗伟建被执行人罗伟利本院在执行申请执行人中国长城资产管理公司长沙办事处(以下简称长城公司)与被执行人衡阳鸿源房地产开发……