商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第303号

本案中上诉人赵燕梅与被上诉人凯通公司签订的商品房买卖合同没有违反法律、法规强制性规定，系有效合同，对合同当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则按照合同全面履行自己的义务。原审认定上诉人赵燕梅未履行付清购房款的主要合同义务，被上诉人凯通公司对赵燕梅要求支付逾期交房和办证的违约金的诉讼主张享有同时履行抗辩权和先履行抗辩权。原审判决驳回赵燕梅的诉讼请求并无不当，应予维持。针对上诉人赵燕梅提出的入户花园的面积不应计算购房款的上诉理由，由于本案双方当事人签订的商品房买卖合同中并没有明确约定凯通公司赠送赵燕梅入户花园，虽然凯通公司在签订商品房买卖合同之前制作了标准层户型的广告单，但该广告单是向不特定的对象发放的商业广告，且广告单中注明了“本广告仅为要约邀请”，应当认定该商业广告为要约邀请，故在没有其他证据证明的情况下，该广告单上的广告内容不能视为或者推定为合同内容，对合同当事人没有法律约束力。赵燕梅主张该广告单应视为要约，没有事实依据和法律依据，其主张入户花园的面积不应计算购房款的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳

本案中上诉人赵燕梅与被上诉人凯通公司签订的商品房买卖合同没有违反法律、法规强制性规定，系有效合同，对合同当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则按照合同全面履行自己的义务。原审认定上诉人赵燕梅未履行付清购房款的主要合同义务，被上诉人凯通公司对赵燕梅要求支付逾期交房和办证的违约金的诉讼主张享有同时履行抗辩权和先履行抗辩权。原审判决驳回赵燕梅的诉讼请求并无不当，应予维持。针对上诉人赵燕梅提出的入户花园的面积不应计算购房款的上诉理由，由于本案双方当事人签订的商品房买卖合同中并没有明确约定凯通公司赠送赵燕梅入户花园，虽然凯通公司在签订商品房买卖合同之前制作了标准层户型的广告单，但该广告单是向不

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第303号上诉人（原审原告）赵燕梅。委托代理人尹显凤，怀化市鹤城区鹤阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）怀化市凯通房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路240号。法定代表人张伟贤，该公司董事长。委托代理人赵栋，该公司工作人员。委托代理人易尚祟，该公司工作人员。上诉人赵燕梅因与被上诉人怀化市凯通房地产开发有限公司商品房……