企业借贷纠纷 （2021）沪02民终786号

依法成立之合同受法律保护。本案中，金坤公司与王凡、焦文娟之间签订的《房地产抵押借款合同》是双方真实意思表示，且内容合法有效，双方当事人均应恪守。根据现有证据庭审查明，金坤公司已依照合同约定履行了出借600，000元的义务，然王凡、焦文娟在按照合同约定支付了截至2018年11月19日的借款期内利息后，就再未向金坤公司、天安公司或者四达企业支付任何费用，现金坤公司已将前述《房地产抵押借款合同》项下权利全部转让给天安公司，而天安公司之后又将前述合同项下权利转让给四达企业，且上述债权转让亦已经履行了通知义务，故自通知到达王凡、焦文娟始，该转让行为对王凡、焦文娟发生法律效力，王凡、焦文娟应依照合同之约定，对四达企业履行相应之合同义务，故四达企业要求王凡、焦文娟归还借款本金、支付剩余期内利息、逾期利息、律师费并行使抵押权等诉讼请求，依法应予支持。至于具体数额：其一，借款利息，按照合同约定，借款利率为年息10％，起息日为每月20日，当期利息=借款本金×年利率×当期天数／360，最后一个当期天数为最后一个结息日(含)与借款到期日(含)之间的天数，最后一期利息与借款本金一起于到期日24：00(北京时间)

依法成立之合同受法律保护。本案中，金坤公司与王凡、焦文娟之间签订的《房地产抵押借款合同》是双方真实意思表示，且内容合法有效，双方当事人均应恪守。根据现有证据庭审查明，金坤公司已依照合同约定履行了出借600，000元的义务，然王凡、焦文娟在按照合同约定支付了截至2018年11月19日的借款期内利息后，就再未向金坤公司、天安公司或者四达企业支付任何费用，现金坤公司已将前述《房地产抵押借款合同》项下权利全部转让给天安公司，而天安公司之后又将前述合同项下权利转让给四达企业，且上述债权转让亦已经履行了通知义务，故自通知到达王凡、焦文娟始，该转让行为对王凡、焦文娟发生法律效力，王凡、焦文娟应依照合同之约定

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终786号上诉人(一审被告)：王凡，男，1980年1月2日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张增波，上海段和段(济南)律师事务所律师。上诉人(一审被告)：焦文娟，女，1978年9月4日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王凡(焦文娟丈夫)。被上诉人(一审原告)：湖州四达投资合伙企业(有限合伙)，住所地浙江省湖州市。执行事……