商品房预售合同纠纷 （2014）潍民一终字第1533号

双方签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行各自的义务。商品房预售合同对双方的违约行为及违约后果均作了明确约定，绿洲公司逾期交房，应当向郭冬梅支付逾期交房违约金8216.99元（房款334026元×0.0001×246天），郭冬梅仅仅主张延期交房242天的违约金8083元，系对自己诉讼权利的处分，应予准许。对郭冬梅要求绿洲公司支付逾期交房违约金的主张予以支持。按照约定，绿洲公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门，绿洲公司应当对其履约情况负举证责任，因绿洲公司未能举证证明其按约履行了上述义务，故应当向郭冬梅承担房产证逾期办理违约金1670.13元（334026元×0.5%），郭冬梅仅仅主张逾期办证违约金1670元，系对自己诉讼权利的处分，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、潍坊绿洲置业有限公司于判决生效之日起

双方签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行各自的义务。商品房预售合同对双方的违约行为及违约后果均作了明确约定，绿洲公司逾期交房，应当向郭冬梅支付逾期交房违约金8216.99元（房款334026元×0.0001×246天），郭冬梅仅仅主张延期交房242天的违约金8083元，系对自己诉讼权利的处分，应予准许。对郭冬梅要求绿洲公司支付逾期交房违约金的主张予以支持。按照约定，绿洲公司应当自商品房交付后365日内将应由其提供的办理权属登记所需材料报送房管部门，绿洲公司应当对其履约情况负举证责任，因绿洲公司未能举证证明其按约履行了上

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第1533号上诉人（原审被告）潍坊绿洲置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区西园街2639号内2号楼2-201室。委托代理人马利江，本单位职工。被上诉人（原审原告）郭冬梅，女，1970年9月30日生，汉族，住潍坊市潍城区福寿西街清华园小区*号楼*单元****室。委托代理人安继强，山东海瑞达律师事务所律师。上诉人潍坊绿洲置业有限公司（以下称……