商品房预售合同纠纷 （2016）湘31民终659号

本案作为商品房销售合同纠纷。原、被告双方对《吉首市商品房买卖合同》的真实性没有异议，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，故该合同合法有效。争议的焦点一是被告湘西财信公司是否存在逾期办证等违约行为？二是是否达到原告主张的解除合同标准？关于焦点一，双方签订的《吉首市商品房买卖合同》第15条中约定了办证的时间是商铺交付后365日内，被告向吉首市房产局申请产权登记。被告交付房屋的时间是2013年8月31日，即被告申请产权登记时间应为2014年8月30日。从本案询问被告公司的情况来看，被告仅向房产部门提交办理房屋产权证的报告，但没有将符合规定的权属办证资料提供给房产登记部门。从本案原、被告双方签订合同15条规定内容与目的来看，由被告向吉首市房产局申请产权登记，这并不是一项单纯的法律行为，也意味着被告也同时应将有关办证资料交给房地产登记部门以便办证；从格式条款理解角度来看，双方签订的《吉首市商品房买卖合同》系房地产管理部门提供的示范格式文本，但被告公司签订本案格式条款时对以上条款作了一定的修订；如本地同类合同第十五条规定有所区别，为“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将

本案作为商品房销售合同纠纷。原、被告双方对《吉首市商品房买卖合同》的真实性没有异议，该合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，故该合同合法有效。争议的焦点一是被告湘西财信公司是否存在逾期办证等违约行为？二是是否达到原告主张的解除合同标准？关于焦点一，双方签订的《吉首市商品房买卖合同》第15条中约定了办证的时间是商铺交付后365日内，被告向吉首市房产局申请产权登记。被告交付房屋的时间是2013年8月31日，即被告申请产权登记时间应为2014年8月30日。从本案询问被告公司的情况来看，被告仅向房产部门提交办理房屋产权证的报告，但没有将符合规定的权属办证资料提供给房产登记部门。从本案

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘31民终659号上诉人（原审原告）：邓云，女，1978年9月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：郭湖纹，湖南董艺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南湘西州财信投资置业有限公司。法定代表人：斯洪标。委托诉讼代理人：李敬锋，男，1978年10月22日出生，汉族。委托诉讼代理人：鲍海雄，湖南如金律师事务所律师。上诉人邓云与被上诉人……