（2015）沈中民二终字第744号

张瑛、君悦公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，系有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。君悦公司于2009年6月16日向张瑛交付涉案房屋，君悦公司至2011年8月22日完成涉案房屋的所有权初始登记备案，君悦公司的违约行为已经终止。张瑛就要求君悦公司支付逾期办证违约金于2013年3月27日诉至原审法院，原审法院亦作出（2013）沈铁西民二初字第2239号生效民事判决，现张瑛再次起诉要求君悦公司支付逾期办证违约金，原审法院不能支持。但张瑛至今未能取得房屋权属证书，君悦公司有义务协助张瑛办理房屋权属证书。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳君悦房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内协助原告张瑛办理房屋权属证书；二、驳回原告张瑛的其他诉讼请求。案件受理费346元，减半收取173元，由被告沈阳君悦房地产开发有限公司承担（原告已预交，被告直接给付原告）。宣判后，张瑛不服原审法院判决，向本院提出上诉。上诉请求：一、撤销一审判决，改判被上诉人给付延迟办理房产证的违约金至

张瑛、君悦公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的规定，系有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。君悦公司于2009年6月16日向张瑛交付涉案房屋，君悦公司至2011年8月22日完成涉案房屋的所有权初始登记备案，君悦公司的违约行为已经终止。张瑛就要求君悦公司支付逾期办证违约金于2013年3月27日诉至原审法院，原审法院亦作出（2013）沈铁西民二初字第2239号生效民事判决，现张瑛再次起诉要求君悦公司支付逾期办证违约金，原审法院不能支持。但张瑛至今未能取得房屋权属证书，君悦公司有义务协助张瑛办理房屋权属证书。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第744号上诉人（原审原告）：张瑛，女，汉族，1966年6月11日出生，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：沈阳君悦房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区重工北街17甲1号4门。法定代表人：徐仁芳，系该公司董事长。委托代理人：佟芳，女，1970年2月13日出生，锡伯族。上诉人张瑛因与被上诉人沈阳君悦房地产开发有限公司（以下简称君……