租赁合同纠纷 （2014）陇民一初字第19号

合法的土地使用权受法律保护，土地使用权属于用益物权，其载体为土地，具体表现为享有用益物权的人对土地的合法占有、使用、收益。本案中诉争土地租赁合同签订双方为原告蚕种场和服务中心，原告与被告卫锋及第三人刘建国之间并无直接的土地租赁合同关系。被告卫锋占用土地是基于川泽公司与肉牛场签订的承包经营合同，此合同性质上实为土地转租合同，土地使用权是由原告与服务中心之间的土地租赁合同转承产生的，转租合同必须在原土地租赁合同约定内设定民事权利，原土地租赁合同关于租赁期限的约定效力及于转租合同的承租人。被告卫锋作为川泽公司负责人，为土地的实际使用者。根据川泽公司与肉牛场签订的合同，土地租赁使用期限至2013年3月31日届满，现租赁期限已届满，被告卫锋的土地使用权基于合同而终结，其本应向土地原承租人肉牛场和服务中心返还土地，但肉牛场和服务中心均已被工商行政管理部门及相关主管部门注销登记和撤销，丧失了诉讼主体资格，故被告应向土地出租人即原告蚕种场返还土地。同时，被告卫锋在原土地租赁合同及转租合同租赁期限届满后，仍实际占有、使用原告的土地，对逾期返还土地给原告造成的租赁费损失，应当由被告卫锋承担，因其将土地作为

合法的土地使用权受法律保护，土地使用权属于用益物权，其载体为土地，具体表现为享有用益物权的人对土地的合法占有、使用、收益。本案中诉争土地租赁合同签订双方为原告蚕种场和服务中心，原告与被告卫锋及第三人刘建国之间并无直接的土地租赁合同关系。被告卫锋占用土地是基于川泽公司与肉牛场签订的承包经营合同，此合同性质上实为土地转租合同，土地使用权是由原告与服务中心之间的土地租赁合同转承产生的，转租合同必须在原土地租赁合同约定内设定民事权利，原土地租赁合同关于租赁期限的约定效力及于转租合同的承租人。被告卫锋作为川泽公司负责人，为土地的实际使用者。根据川泽公司与肉牛场签订的合同，土地租赁使用期限至2013年3月

甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）陇民一初字第19号上诉人（原审被告）卫锋，男，42岁，汉族，私营业主，大学文化程度，户籍所在地山西省长治县，现住徽县。被上诉人（原审原告）甘肃省徽县蚕种繁殖场。法定代表人张众民，任场长。原审第三人刘建国，男，56岁，汉族，私营业主，户籍所在地河南省新郑市城关镇向阳街**号，现在徽县。上诉人卫锋因与被上诉人甘肃省徽县蚕种繁殖场、原审第三人刘建国租……