房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终7994号

钟文华、吴建新之间的《房屋产权转让协议书》及补充协议一、二系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认其效力，各方应严格按照合同约定履行。涉案标的物系返迁房，吴建新辩称涉案协议系小产权房转让应为无效的主张不能成立。涉案返迁房因开发失败，吴建新未能按转让协议书及补充协议一的约定向钟文华转让返迁房，亦未按补充协议二的约定向钟文华返还购房款，构成根本违约，钟文华诉请解除涉案转让协议书及两份补充协议有事实及法律依据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，主张合同解除的，应通知对方，因本案起诉状等应诉材料于2020年6月17日送达至吴建新，故涉案转让协议及两份补充协议于2020年6月17日解除。关于钟文华要求吴建新返还146万元及违约金696570元。因吴建新自2018年7月2日起已退还240750元，尚欠1219250元需向钟文华返还，吴建新主张返还146万元没有依据。补充协议二约定“甲方必须按约定的期限及金额向乙方支付方，如未按该约定执行，视为甲方违约，甲方需按未支付的欠款金额按月3%的利息当月支付给乙方”，但违约金旨在弥补守约方的损失

钟文华、吴建新之间的《房屋产权转让协议书》及补充协议一、二系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认其效力，各方应严格按照合同约定履行。涉案标的物系返迁房，吴建新辩称涉案协议系小产权房转让应为无效的主张不能成立。涉案返迁房因开发失败，吴建新未能按转让协议书及补充协议一的约定向钟文华转让返迁房，亦未按补充协议二的约定向钟文华返还购房款，构成根本违约，钟文华诉请解除涉案转让协议书及两份补充协议有事实及法律依据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，主张合同解除的，应通知对方，因本案起诉状等应诉材料于2020年6月17日送达至吴建新，故涉案转

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终7994号上诉人（原审被告）：吴建新，男，汉族，1970年5月3日出生，身份证地址：广东省深圳市南山区。被上诉人（原审原告）：钟文华，男，汉族，1983年9月15日出生，身份证地址：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：张殷，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：鄂川，广东广和律师事务所实习律师。上诉人吴建新因与被上诉人钟文华房屋买卖……