房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终5468号

案涉房产虽未办理房屋登记权属证书，但已在房屋登记管理部门进行备案登记，涉案房产虽然存有抵押，但上述情况交易各方均予以知悉，故赵径、刘凯签订的房屋买卖合同合法有效。本案当事人争议焦点系涉案房屋在交易前已被司法查封，从而导致买卖合同履行不能，各方当事人应如何承担责任的问题。对此，一审法院认为，涉案房产虽然已在2016年2月4日被查封，但没有证据显示司法机关已将查封的法律文书送达刘凯，结合刘凯事后主动退还10万元定金的事实，故不宜认定刘凯系主观恶意违约，但其在签订前未主动查询房屋权属状态，存在过错。同理，山东链家房地产经纪有限公司作为专业中介服务提供者，亦应认定存在一定过错。故赵径依据“双倍返还定金”的计算方式主张刘凯返还定金10万元及赔偿损失20万元，一审法院不予全额支持，由一审法院依据各方当事人的过错程度予以衡平。赵径要求山东链家房地产经纪有限公司承担连带赔偿责任，无法律依据，一审法院不予支持。判决：一、刘凯于判决生效之日起10日内赔偿赵径损失3万元；二、山东链家房地产经纪有限公司于判决生效之日起10日内赔偿赵径损失3000元；三、驳回赵径的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金

案涉房产虽未办理房屋登记权属证书，但已在房屋登记管理部门进行备案登记，涉案房产虽然存有抵押，但上述情况交易各方均予以知悉，故赵径、刘凯签订的房屋买卖合同合法有效。本案当事人争议焦点系涉案房屋在交易前已被司法查封，从而导致买卖合同履行不能，各方当事人应如何承担责任的问题。对此，一审法院认为，涉案房产虽然已在2016年2月4日被查封，但没有证据显示司法机关已将查封的法律文书送达刘凯，结合刘凯事后主动退还10万元定金的事实，故不宜认定刘凯系主观恶意违约，但其在签订前未主动查询房屋权属状态，存在过错。同理，山东链家房地产经纪有限公司作为专业中介服务提供者，亦应认定存在一定过错。故赵径依据“双倍返还定金

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终5468号上诉人（原审原告）：赵径，女，1983年8月6日出生，汉族，住山东省平阴县。委托诉讼代理人：孙良昌，山东京鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵庆娟，山东京鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘凯，男，1958年10月28日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：山东链家房地产经纪有限公司，住所地济南市。委托诉讼代理人……