房屋买卖合同纠纷 （2015）达中民终字第401号

一、原达县南外川煤六处4号楼5楼4号房系二被告婚后共同财产。原告郝祖贵与被告潘克玲于2003年8月5日签订的价款为16500元的《房屋出售协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，原告履行了给付房款的义务，被告也将房屋交付给原告居住至今。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”和第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，该合同属有效。“汪兴建”的签名系被告潘克玲代签，二被告系夫妻关系，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，原告有理由相信被告潘克玲有代理权，该代理行为有效。被告汪兴建抗辩自己不认识原告，没有出售房屋给原告的抗辩理由，不予支持。二、被告潘克玲抗辩与二原告系租赁关系，但没有提交租赁合同等相关证据，审理中也不能说明租赁期限、租金等问题。二原告居住至今一直用自己的名义交纳水、

一、原达县南外川煤六处4号楼5楼4号房系二被告婚后共同财产。原告郝祖贵与被告潘克玲于2003年8月5日签订的价款为16500元的《房屋出售协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，原告履行了给付房款的义务，被告也将房屋交付给原告居住至今。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”和第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”的规定，该合同属有效。“汪兴建”的签名系被告潘克玲代签，二被告系夫妻关系，根据《中华人民共和国合同法》第

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)达中民终字第401号上诉人(原审被告)汪兴建。上诉人(原审被告)潘克玲。二上诉人的委托代理人高德刚，重庆静昇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)郝祖贵。委托代理人杨帆，四川天仁和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)张天玉。委托代理人郝祖贵，身份情况同前。上诉人汪兴建、潘克玲因与被上诉人郝祖贵、张天玉房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省达州市达川区人……