商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第363号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案郭朋吉、金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，郭朋吉所购房屋于2014年1月24日取得房屋初始登记批复，已超过360日，金辉公司已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付郭朋吉逾期办证违约金。且因诉争房屋初始登记批复下发时间为2014年1月24日，故郭朋吉主张违约金的起止时间应从2013年12月18日至2014年的1月23日止，共计37天。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款278208元计算，房屋逾期办证违约金应为514.7元（278208元×37天×0.00005）。关于金辉公司提出因施工单位及政府部门手续不完整导致逾期办证的抗辩主张，因金辉公司未提供证据予以证明，且该项主张不符合法律规定的免责事由，故对该项答辩主张，不予支持。关于金辉公司提出因园区业主擅自违建导致逾期办证的抗辩主张，因金辉公司提供的证据不能证明业主违建是导致逾期

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案郭朋吉、金辉公司所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，金辉公司应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，郭朋吉所购房屋于2014年1月24日取得房屋初始登记批复，已超过360日，金辉公司已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付郭朋吉逾期办证违约金。且因诉争房屋初始登记批复下发时间为2014年1月24日，故郭朋吉主张违约金的起止时间应从2013年12月18日至2014年的1月23日止，共计37天。关于

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第363号上诉人（原审原告）：郭朋吉，男，1981年7月1日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：蒋杰，该公司总经理。委托代理人：赵丽媛，辽宁东拓律师事务所律师。上诉人郭朋吉因与上诉人沈阳金辉房地产开发有限公司（简称金辉公司）商品房销售合同纠纷一案……