房屋买卖合同纠纷 （2021）川14民终266号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合同成立并生效，依法予以采信。王玉章、徐兴连依约于2014年1月9日完成了付款义务，因所交易的是现房，故应认定美盛公司于2014年1月9日将房屋交付给了王玉章、徐兴连。但美盛公司未按照合同约定在交付房屋之日起90日内向王玉章、徐兴连交付上述房屋权属证书。故美盛公司的行为已构成违约，其理应按照合同的约定向王玉章、徐兴连支付违约金。合同中约定的违约金计算标准为日万分之三，其标准并未超出法律规定的上限。美盛公司虽然主张违约金计算标准过高，但未提供证据予以佐证，对美盛公司要求调整违约金的请求不予支持。美盛公司交房时间为2014年1月9日，办理权属证书时间为2017年11月9日，故美盛公司应支付违约金为260000元×（1398天-90天）×0.0003=102024元。 诉讼中美盛公司主张王玉章、徐兴连诉求已过诉讼时效。根据双方买卖合同第十九条第二项“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，如买受人不退房的，自买受人应当取得

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合同成立并生效，依法予以采信。王玉章、徐兴连依约于2014年1月9日完成了付款义务，因所交易的是现房，故应认定美盛公司于2014年1月9日将房屋交付给了王玉章、徐兴连。但美盛公司未按照合同约定在交付房屋之日起90日内向王玉章、徐兴连交付上述房屋权属证书。故美盛公司的行为已构成违约，其理应按照合同的约定向王玉章、徐兴连支付违约金。合同中约定的违约金计算标准为日万分之三，其标准并未超出法律规定的上限。美盛公司虽然主张违约金计算标准过高，但未提供证据予以佐证，对美盛公司要求调整违约金的请求

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终266号 上诉人（原审被告）：四川美盛实业有限责任公司。住所地：四川省眉山市彭山区彭溪镇彭谢路38号。 法定代表人：何文剑，总经理。 委托诉讼代理人：伍宏刚，四川华曙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹宇，四川华曙律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：王玉章，男，1968年2月13日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 被上诉……