企业借贷纠纷 （2021）辽01执异5号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于后续异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人提供的上述证据在形式上可以证明案外人在本院查封之前与被执行人沈阳市城建房地产开发集团有限公司之间存在房屋买卖关系，已支付约定价款，且房屋已交付占有。现无证据证明案外人对未办理过户登记存在过错。因此，案外人的异议理由在本次程序中成立，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对位于沈阳市皇姑区xxx的房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于后续异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人提供的上述证据在形式上可以证明案

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异5号案外人：单连彩，女，汉族，1957年10月19日出生，住址吉林省磐石市。委托代理人：马丽君、成玉婷，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。申请执行人：辽宁格瑞恩集团公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：朱奎。申请执行人：辽宁电力经济开发有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：王德斌。被执行人：沈阳市城建房地产开发集团有限公司，住所地沈……