商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终10919号

肖贤国、罗婷与华益公司之间签订的认购书、合同和补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据当事人的主张，本案的争议焦点是：1.肖贤国、罗婷签署《承诺书》的行为是否符合显失公平的构成要件，是否可以行使撤销权；2.双方关于涉案房屋装修水平的真实意思表示是清水房还是简装房。对此，一审法院分述：第一，关于撤销《承诺书》的问题。肖贤国、罗婷主张华益公司利用自身所处的优势地位和肖贤国、罗婷没有买房经验、缺乏判断力，隐瞒房屋备案信息、诱使肖贤国、罗婷接受重大不利条件而签订《承诺书》，构成显失公平。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条关于“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定，肖贤国、罗婷作为与华益公司平等的民事主体而签署《承诺书》时并非处于危难、危险状况和境地，而具有充分自由的意志，肖贤国、罗婷若有疑义，完全可以拒绝签署或者另择交易对象，不存在处于危困状态的情形。而且《承诺书》关于放弃室内装修、仅需按照清水房交付的表述清楚、明确，肖贤国、罗婷作为

肖贤国、罗婷与华益公司之间签订的认购书、合同和补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据当事人的主张，本案的争议焦点是：1.肖贤国、罗婷签署《承诺书》的行为是否符合显失公平的构成要件，是否可以行使撤销权；2.双方关于涉案房屋装修水平的真实意思表示是清水房还是简装房。对此，一审法院分述：第一，关于撤销《承诺书》的问题。肖贤国、罗婷主张华益公司利用自身所处的优势地位和肖贤国、罗婷没有买房经验、缺乏判断力，隐瞒房屋备案信息、诱使肖贤国、罗婷接受重大不利条件而签订《承诺书》，构成显失公平。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条关于“一方利用对

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终10919号 上诉人（原审原告）：肖贤国，男，1989年12月7日出生，汉族，住四川省中江县。 上诉人（原审原告）：罗婷，女，1989年1月11日出生，汉族，住四川省中江县。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：刘洋，四川胡云律师事务所。 被上诉人（原审被告）：成都华益房地产有限责任公司，住所地：成都市二环路东四段**附**。 法定代……