房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终3593号
裁判要旨
争议房屋迟延办理房屋国有土地使用证的事实成立，惠明化纤厂未办理房屋土地使用权转移登记事项，杨芳、李德龙未取得房屋土地使用权证，致使杨芳、李德龙的物权不完整，惠明化纤厂存在违约行为，应承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》第二十条第（三）项约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋土地使用权证书之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋土地使用权证书之日起30日内由出卖人支付”。依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”之规定，惠明化纤厂应立即协助杨芳、李德龙办理涉案房屋土地使用权转移登记手续，
摘要
南充市顺庆区惠明化纤面料厂、杨芳房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川13民终3593号上诉人（原审被告）：南充市顺庆区惠明化纤面料厂，住所地四川省南充市顺庆区金台镇商业街。法定代表人：赵会明，厂长。委托诉讼代理人：蒋雪林，男，南充市顺庆区惠明化纤面料厂员工。委托诉讼代理人：刘明，四川维大律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杨芳，女，汉族，1972年6月2日生，户籍地南充市顺庆区，现住南充市顺庆区。上诉人（原审……