商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终438号

本案系商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是赖宏钊、吴洁丽与宏泽公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。按照合同约定，宏泽公司应于2015年12月12日前将涉案商品房交付给赖宏钊、吴洁丽使用，并在之后的720日内，即2017年12月1日前持办理权属登记需由宏泽公司提供的资料到产权登记机关备案;如因宏泽公司原因导致赖宏钊、吴洁丽不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则按已付房价款的1%向赖宏钊、吴洁丽支付违约金。现赖宏钊、吴洁丽主张，宏泽公司未在约定期限内为赖宏钊、吴洁丽办理涉案商品房的权属证书，已构成违约。宏泽公司不确认其违约事实，并提供编号为201710180900的坦洲不动产登记受理通知书予以证明，根据该不动产登记受理通知书及中山市国土资源局函复内容，宏泽公司已经于合同约定期限内，持办理权属登记需由其提供的资料，向中山市国土资源局申请对涉案房产进行土地及房屋所有权转移及抵押登记。宏泽公司已按合同约定履行了递件义务，不存在不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形，

本案系商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是赖宏钊、吴洁丽与宏泽公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。按照合同约定，宏泽公司应于2015年12月12日前将涉案商品房交付给赖宏钊、吴洁丽使用，并在之后的720日内，即2017年12月1日前持办理权属登记需由宏泽公司提供的资料到产权登记机关备案;如因宏泽公司原因导致赖宏钊、吴洁丽不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则按已付房价款的1%向赖宏钊、吴洁丽支付违约金。现赖宏钊、吴洁丽主张，宏泽公司未在约定期限内为赖宏钊、吴洁丽办理涉案商

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终438号上诉人（原审原告）：赖宏钊，男，1984年2月24日出生，汉族，住广东省阳春市。上诉人（原审原告）：吴洁丽，女，1989年1月1日出生，汉族，住广东省阳春市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：王小午,广东正拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市宏泽房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园108座，统……