侵权责任纠纷 （2017）桂04民终286号

根据《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，原告作为海骏达花园小区的业主，对认为侵犯自己合法业主权利的行为，可以向人民法院起诉。 原告主张撤销被告对业主车辆进出小区限制关卡的行为。由于被告作为物业服务企业，设置关卡是《前期物业服务协议》及《业主临时管理规约》中约定的被告职责所需，并具有维护公共秩序、交通畅通、公共安全等公共管理目的，原告的该项主张无法律依据，该院不予支持。 原告主张要求被告向包括原告在内的广大业主退回被告非法收取的停车费。对原告个人而言，其未提供书面证据证明被告曾向其收取停车费及收费的具体数额，故应由原告自行承担举证不能的法律后果。对广大业主而言，被告抗辩对停放在公共部位或消防通道的车辆超过1个小时收取的费用仅是针对违规停放的行为所收取，为管理小区所需。该院认为，占用业主共有部分（包括消防通道）停放汽车的收费问题属《中华人民共和国物权法》第七十六条第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业

根据《中华人民共和国物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，原告作为海骏达花园小区的业主，对认为侵犯自己合法业主权利的行为，可以向人民法院起诉。 原告主张撤销被告对业主车辆进出小区限制关卡的行为。由于被告作为物业服务企业，设置关卡是《前期物业服务协议》及《业主临时管理规约》中约定的被告职责所需，并具有维护公共秩序、交通畅通、公共安全等公共管理目的，原告的该项主张无法律依据，该院不予支持。 原告主张要求被告向包括原告在内的广大业主退回被告非法收取的停车费。对原告个人而言，其未提供书面证据证明被告曾向其

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)桂04民终286号 上诉人（原审原告）：甘梓安，男，1971年7月23日出生，汉族，广州坚鸿铝业有限公司销售人员，经常居住地广东省广州市黄埔区。 被上诉人（原审被告）：广西梧州市金诺物业服务有限公司，住所地广西梧州市新兴二路90号中银大厦二楼。 法定代表人：李铸坚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢伟明，男，该公司工作人员。 委托诉……