房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终9285号

陈晨、王志泰签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应全面履行合同约定的义务。本案中，陈晨支付了定金及首期款并取得贷款承诺函，已按约履行了付款义务，虽然陈晨在申请购房按揭贷款的过程中存在虚增成交价格的行为，但陈晨的上述行为并不必然导致陈晨、王志泰之间签订的《房产买卖合同》无法继续履行。王志泰在合同履行过程中撤销公证委托书，停止赎楼，导致涉案合同无法继续履行，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。陈晨作为守约方，要求王志泰继续履行合同，符合合同约定，一审法院予以支持。王志泰反诉要求解除合同并要求陈晨赔偿损失、不予退还定金没有法律依据，一审法院对王志泰的上述反诉请求均不予支持。陈晨已支付定金50000元，陈晨仍应付清剩余房价款，王志泰应继续履行办理赎楼手续的义务并且王志泰应协助陈晨办理房产递件过户手续、在收齐房款后依约定期限交楼。由于陈晨亦同意在王志泰逾期履行赎楼义务的情况下代为赎楼即代王志泰清偿第三人建设银行黄贝岭支行的债务，故一审法院对此予以照准。王志泰反诉要求确认其与中诚致信担保公司、陈清婷、高红梅、朱国海、钟忠楷授权委托书已经撤销

陈晨、王志泰签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应全面履行合同约定的义务。本案中，陈晨支付了定金及首期款并取得贷款承诺函，已按约履行了付款义务，虽然陈晨在申请购房按揭贷款的过程中存在虚增成交价格的行为，但陈晨的上述行为并不必然导致陈晨、王志泰之间签订的《房产买卖合同》无法继续履行。王志泰在合同履行过程中撤销公证委托书，停止赎楼，导致涉案合同无法继续履行，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。陈晨作为守约方，要求王志泰继续履行合同，符合合同约定，一审法院予以支持。王志泰反诉要求解除合同并要求陈晨赔偿损失、不予退还定金没有法律依据，一审法院对

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终9285号上诉人（原审被告、反诉原告）：王志泰，男，朝鲜族，1980年10月1日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：朱培铭，广东凯成律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁晶晶，女，汉族，1983年4月29日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区，系上诉人妻子。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈晨，男，汉族，1987年3月6日出生，……