商品房预售合同纠纷 （2016）鄂03民终2131号

朱艳艳与大洋五洲公司签订的《商品房预售合同》第十九条约定，出卖人、买受人均可单方解除合同，但应承担房价款5%的违约金。朱艳艳自愿承担相应的违约责任，其要求单方解除合同符合双方约定的解除合同条件，予以准许。对朱艳艳已交房款146095元，应扣除总房价476095元5%的违约金即23804.75元。朱艳艳要求大洋五洲公司返还余款122290元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款的规定，判决：一、解除朱艳艳与大洋五洲公司于2013年7月6日签订的《商品房预售合同》；二、大洋五洲公司返还朱艳艳购房款122290元。上述执行事项，限于判决生效后10日内履行完毕。如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2746元，由朱艳艳与大洋五洲公司各负担1373元。朱艳艳为支持其上诉请求，向本院提交了以下证据：收入证明一份，解除劳动合同通知书一份，结婚证复印件一份，《商品房预售合同》一份，拟证明：朱艳艳没有继续履行合同能力。二审中，大洋五洲公司未提交新的证据。大洋五洲公司对朱艳艳提供的证据收入证明的合法性、真

朱艳艳与大洋五洲公司签订的《商品房预售合同》第十九条约定，出卖人、买受人均可单方解除合同，但应承担房价款5%的违约金。朱艳艳自愿承担相应的违约责任，其要求单方解除合同符合双方约定的解除合同条件，予以准许。对朱艳艳已交房款146095元，应扣除总房价476095元5%的违约金即23804.75元。朱艳艳要求大洋五洲公司返还余款122290元予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款的规定，判决：一、解除朱艳艳与大洋五洲公司于2013年7月6日签订的《商品房预售合同》；二、大洋五洲公司返还朱艳艳购房款122290元。上述执行事项，限于判决生效后10日内履行完毕。如逾期未履行，

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂03民终2131号上诉人（原审原告）：十堰大洋五洲房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区天津路**号。法定代表人：李树平，该公司董事长。委托诉讼代理人：周杨辉，湖北紫霄律师事务所律师。上诉人（原审原告）：朱艳艳，女，汉族，1988年3月5日生，住湖北省竹溪县，现住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：梁建国，湖北立丰（十堰）律师事务所律……