租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2697号

有关李森水、谢素珍、威吉斯酒店签订的《租赁合同》的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案涉讼租赁物第1-3层是经规划许可并取得房屋产权证的合法建筑，对于第4-6层建筑物，至法庭辩论前双方未能提交涉讼租赁物其余楼层的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的证明，故李森水、谢素珍、威吉斯酒店于2012年7月18日签订《租赁合同》中有关租赁物第1-3层的租赁关系，合法有效，而有关租赁物第4-6层的租赁行为，因违反国家法律强制性的规定，应为无效。签订合同后，李森水、谢素珍已按合同约定将涉案租赁物交由威吉斯酒店经营使用，威吉斯酒店应依约缴付相关费用。但从2013年8月起威吉斯酒店拖欠租金等费用，经多次催收后仍不缴交，其行为已构成违约，应承担违约责任。李森水、谢素珍主张解除合同，没收保证金570108元，符合法律及合同的约定，原审法院予以

有关李森水、谢素珍、威吉斯酒店签订的《租赁合同》的效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案涉讼租赁物第1-3层是经规划许可并取得房屋产权证的合法建筑，对于第4-6层建筑物，至法庭辩论前双方未能提交涉讼租赁物其余楼层的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的证明，故李森水、谢素珍、威吉斯酒店于2012年7月18日签订《租赁合同》中有关租赁

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2697号上诉人（原审被告）：广州威吉斯酒店有限公司，住所地广东省广州市番禺区大石街广番公路西路7号。法定代表人：罗雄明。委托代理人：黄伟国、李国峰，均系广东天胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李森水，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：谢素珍，住广州市海珠区。上述两被上诉人共同委托代理人：林嘉政，广东捷成律师事务所律师……