委托合同纠纷 （2016）赣08民终158号

原、被告双方所签订的《吉安水岸绿洲项目策划销售代理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。海联五星公馆开盘方案及销售单价根据合同约定应由原告审定，而实际上也由其负责人签字确认。原告起诉要求被告赔偿1404784.60元，与事实不符，依法不予支持。被告在为原告销售一期34套房产时，低于约定的价格对外销售的，应予赔偿。被告认为原告的诉讼请求超过了诉讼时效，因整个楼盘销售是一个合同整体，而被告为原告代理销售该项目直到2014年6月30日，被告关于原告诉请已超过诉讼时效的抗辩，本院不予支持。被告认为代理原告销售的房产销售价格，原告均以签订商品房买卖合同的方式进行了最后确认，而合同约定原告指定专人配合被告的策划和销售工作，且合同还约定被告应严格按照原告签署的销售价格表执行，不得擅自降低销售价格，如擅自以低于约定的价格对外销售，其差额部分由被告承担。因此被告关于其销售的房产价格均得到了原告的确认的抗辩意见，本院不予支持。被告要求原告支付剩余的代理费238236元，原告认可代理费金额，但认为是被告违约行为在先，才导致原告未支付剩余代理费，

原、被告双方所签订的《吉安水岸绿洲项目策划销售代理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。海联五星公馆开盘方案及销售单价根据合同约定应由原告审定，而实际上也由其负责人签字确认。原告起诉要求被告赔偿1404784.60元，与事实不符，依法不予支持。被告在为原告销售一期34套房产时，低于约定的价格对外销售的，应予赔偿。被告认为原告的诉讼请求超过了诉讼时效，因整个楼盘销售是一个合同整体，而被告为原告代理销售该项目直到2014年6月30日，被告关于原告诉请已超过诉讼时效的抗辩，本院不予支持。被告认为代理原告销售的房产销售价格，原告均以签订商

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终158号上诉人（原审原告、反诉被告）：吉安创天国际投资有限公司，住所地吉安市吉州区北门街老建设大厦2楼，组织机构代码：74199332-9。法定代表人：陈镇荣，公司总经理。委托诉讼代理人：杨文峰，广东深大地律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：江西黑马房地产顾问有限公司吉安分公司，住所地吉安市吉州区韶山西路17号A26-A28……