租赁合同纠纷 （2021）京01民终974号

首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，融通公司与天中公司签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。第二，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，天中公司逾期交纳租金超过30日，融通公司依据租赁合同约定享有解除权，现融通公司主张解除双方签订的租赁合同，符合法律及合同约定，法院予以支持。就租赁合同的解除时间，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。中天公司于2020年10月16日收到法院送达的起诉状等，故双方之间的租赁合同于2020年10月16日解除。第三，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，中天公司应当按照合同约定支付租金，现天中公司交纳租金至2019年4月，此后拒付租金，故融通公司要求天中公司交纳拖欠租金，法院予以支持。结合双方租赁合同解除时间，经核算，法院认定天中公司应支付2019年8月31日前的租金334496元以及20

首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，融通公司与天中公司签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。第二，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，天中公司逾期交纳租金超过30日，融通公司依据租赁合同约定享有解除权，现融通公司主张解除双方签订的租赁合同，符合法律及合同约定，法院予以支持。就租赁合同的解除时间，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终974号上诉人（原审被告）：山东天中集团有限公司，住所地山东省德州市德城区天衢工业园科海路。法定代表人：徐天中，经理。委托诉讼代理人：侯可欣，北京威诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：朴艺天，北京威诺律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：融通地产（北京）有限责任公司，住所地北京市朝阳区八里庄南里**楼**8-3内129。法定代表人：冯……