租赁合同纠纷 （2015）石民二终字第00858号

石某某与刘某之间签订的房屋租赁合同书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行各自的义务。根据该合同约定，石某某负有交付出租房屋的义务，刘某负有按合同约定交纳租金的义务。石某某主张刘某交付2012年12月12日至2013年12月12日房屋租金，刘某辩称石某某未向其交付房屋，已违反房屋租赁合同，不应向其主张租金。根据石某某申请的证人郝某证言，2011年10月刘某将货物（洗衣粉材料）卸到其自石某某租赁的房屋内，该证人证言证明石某某已向刘某履行了交付房屋的义务。刘某辩称证人郝某第二次陈述是他人拖欠证人运费，证明货物并非是刘某的。虽证人陈述刘某的合伙人曾拖欠证人运输上述材料的运费，但刘某与他人是否合伙以及货物所有权问题并不影响刘某向石某某租赁房屋的事实。刘某与石某某签订房屋租赁合同并支付第一年租金，现其主张租赁房屋内物品非其所有，并主张石某某未向其交付租赁房屋，与常理不符，对其所辩，不予采信。故石某某主张刘某交纳第二年度（2012年12月12日至2013年12月12日）房租12000元，符合法律规定，予以支持。刘某主张石某某未向其交付租赁房屋，违反合同

石某某与刘某之间签订的房屋租赁合同书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按约履行各自的义务。根据该合同约定，石某某负有交付出租房屋的义务，刘某负有按合同约定交纳租金的义务。石某某主张刘某交付2012年12月12日至2013年12月12日房屋租金，刘某辩称石某某未向其交付房屋，已违反房屋租赁合同，不应向其主张租金。根据石某某申请的证人郝某证言，2011年10月刘某将货物（洗衣粉材料）卸到其自石某某租赁的房屋内，该证人证言证明石某某已向刘某履行了交付房屋的义务。刘某辩称证人郝某第二次陈述是他人拖欠证人运费，证明货物并非是刘某的。虽证人陈述刘某的合伙人曾拖欠证

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民二终字第00858号上诉人（原审被告、反诉原告）刘某，个体。委托代理人徐某、曹某，河北某律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）石某某，农民。委托代理人郅某，河北某律师事务所律师。上诉人刘某因租赁合同纠纷一案，不服石家庄高新技术产业开发区人民法院（2013）石高民一初字第00367号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……