商品房销售合同纠纷 （2017）琼97民终852号

本案的争议焦点为：一、杨朝海要求云天公司赔偿已付购房款一倍赔偿金18万元有无事实根据及法律依据；二、杨朝海要求云天公司赔偿杨朝海租房款3.6万元及车费、住宿费、打印费3000元应否得到支持。关于焦点一，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”而根据海南省第二中级人民法院（2016）琼97民终347号民事判决书，撤销的是A2-210房的购房合同，所依据的法律是《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款，导致购房合同被撤销的原因并不是云天公司故意隐瞒A2-210房出卖给第三人，而是签订A2-210房购房合同违背杨朝海的真实意愿，故杨朝海要求云天公司赔偿已付购房款一倍赔偿金18万元的诉讼请求没有事实根据及法律依据，不予支持。关于焦点二，杨朝海在琼海租住房屋与本案的诉讼没有必然联系，其要求云天公司

本案的争议焦点为：一、杨朝海要求云天公司赔偿已付购房款一倍赔偿金18万元有无事实根据及法律依据；二、杨朝海要求云天公司赔偿杨朝海租房款3.6万元及车费、住宿费、打印费3000元应否得到支持。关于焦点一，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”而根据海南省第二中级人民法院（2016）琼97民终34

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终852号上诉人（原审原告）：杨朝海，男，1950年2月15日出生，汉族，河北省三河市燕郊镇人，无业，住海南省琼海市。被上诉人（原审被告）：东方市云天实业贸易有限公司，住所地海南省东方市八所镇。法定代表人：王经丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：王龙奎，海南嘉天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈欣欣，海南嘉天律师事务所实习律师。上诉人杨朝海……