商品房销售合同纠纷 （2015）郴民一终字第338号

本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。本案主要有如下两个争议焦点：一、郴高公司逾期交房时间的确定问题；二、郴高公司逾期交房的违约责任承担问题。一、本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据该《郴州市商品房买卖合同》的约定，郴高公司应于2012年7月30日前向王华飞履行交房义务，但郴高公司直至2013年6月30日才通知王华飞收房，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。对于逾期交房时间的确定问题，双方签订的《补充合同》（附件三）约定：“买受人超过通知办理交房手续时间而未办理收房手续的，则通知办理交房手续截止日即为实际房屋交接日，视为买受人验收合格，房屋风险自此买受人承担。”按照合同约定，买受人验房的时间是通知收房之日起7天内，即2013年7月7日前。王华飞主张郴高公司并不符合交房条件，但从郴高公司提供的《建设工程竣工验收报告》、《建设工程竣工验收消防备案表》、《郴州市商品住宅使用说明书》及《郴州市商品住宅质量保证书》

本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，合同的双方当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。本案主要有如下两个争议焦点：一、郴高公司逾期交房时间的确定问题；二、郴高公司逾期交房的违约责任承担问题。一、本案中，双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据该《郴州市商品房买卖合同》的约定，郴高公司应于2012年7月30日前向王华飞履行交房义务，但郴高公司直至2013年6月30日才通知王华飞收房，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。对于逾期交房时间的确定问题，双方签订的《补充合同》（附件

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第338号上诉人（原审被告）郴州郴高房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区七里洞村船洞组。法定代表人胡逸飞，该公司董事长。委托代理人朱诚波，湖南郴华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王华飞。委托代理人唐建雄，湖南众望归律师事务所律师。上诉人郴州郴高房地产开发有限公司（以下简称郴高公司）因与被上诉人王华飞商品房销售合同纠纷一案，……