确认合同无效纠纷 （2016）京01民终5977号

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。买房协议依赖于宅基地使用权的有效转让。李三红在购买101号院中房屋时为非农业户，且不在享受作为农民的相关村民待遇，其与高书和就101号院房屋订立房屋买卖契约的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。虽其子王腾当时系该村农业户籍，但其并非签订房屋买卖契约的一方合同当事人，其户籍情况对合同效力并不产生影响。高书和已于2004年2月24日死亡，高鹏作为其继承人，有权提起本诉。综上所述，高鹏要求确认上述房屋买卖契约无效的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。依据《中华人民共和国土地管理法》第十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，判决：李三红与高书和于一九九五年七月十五日订立的《房屋买卖契约》无效。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，农村宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因李三红在购买涉案房屋时已经是居民户

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。买房协议依赖于宅基地使用权的有效转让。李三红在购买101号院中房屋时为非农业户，且不在享受作为农民的相关村民待遇，其与高书和就101号院房屋订立房屋买卖契约的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。虽其子王腾当时系该村农业户籍，但其并非签订房屋买卖契约的一方合同当事人，其户籍情况对合同效力并不产生影响。高书和已于2004年2月24日死亡，高鹏作为其继承人，有权提起本诉。综上所述，高鹏要求确认上述房屋买卖契约无效的诉讼请求，符合法律规定，法院予

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终5977号上诉人（原审被告）:李三红，女，1965年8月24日出生。委托诉讼代理人:聂明，北京循义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:高鹏，男，1978年12月1日出生。上诉人李三红因与被上诉人高鹏确认合同无效纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2016）京0109民初1876号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月20日立……