商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第2017号

金厦公司与叶丰签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。叶丰已履行交付购房款的义务，金厦公司未按合同约定期限向叶丰交付房屋，以及在房屋交付后未按约定将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。关于房屋的实际交付时间，金厦公司称应以沃德嘉园物业公司所提供的上房登记表记载的时间为准，但其所提供的登记表系其单方制作，对涉案房屋的交付时间并无叶丰的签字确认，同时金厦公司也未提交其他证据证实其实际交付房屋的时间，故对涉案房屋的实际交付时间应以叶丰主张的时间为准。金厦公司应向叶丰支付2008年11月1日至2013年5月1日期间的逾期交房违约金33922元（206716元＊0.01%＊1641天）。叶丰主张房屋实际交付之日后的违约金，无事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告江苏金厦置业有限公司于判决生效后三十日内将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；二、被告江苏金厦置业有限公司于判决生效后十

金厦公司与叶丰签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。叶丰已履行交付购房款的义务，金厦公司未按合同约定期限向叶丰交付房屋，以及在房屋交付后未按约定将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。关于房屋的实际交付时间，金厦公司称应以沃德嘉园物业公司所提供的上房登记表记载的时间为准，但其所提供的登记表系其单方制作，对涉案房屋的交付时间并无叶丰的签字确认，同时金厦公司也未提交其他证据证实其实际交付房屋的时间，故对涉案房屋的实际交付时间应以叶丰主张的时间为准。金厦公司应向叶丰支付2008年11月1日至2013年5月1日期间的逾期交房

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第2017号上诉人（一审被告）江苏金厦置业有限公司，住所地沭阳县苏州路与长安路交汇处。法定代表人王军，该公司董事长。委托代理人高中新，江苏东域律师事务所律师。被上诉人（一审原告）叶丰，居民。上诉人江苏金厦置业有限公司（以下简称金厦公司）因与被上诉人叶丰商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2014）沭民初字第0669号民事……