租赁合同纠纷 （2012）平民二终字第400号

依照《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除有协议解除和法定解除。协议解除是当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除。法定解除是解除的条件法律直接规定，当该条件具备时，当事人可以将合同解除。本案平高集团金属防腐工程有限公司主要是依据双方签订的《厂房租赁合同》第1l条11.5款和第13条13.2款的约定，单方提出解除《厂房租赁合同》。该《厂房租赁合同》第11.5款内容为因不可抗力而终止，即如果出现本合同第13.2条规定的不可抗力情形使得乙方无法占有或使用厂房长达30日，则甲乙任何一方均可经提前7日书面通知另一方终止本合同。13.2条不可抗力指发生和后果均无法预防、无法避免、不可预见、不可克服的任何无法预料的事件。而平高防腐热镀锌项目之所以被平顶山市环境保护局责令停产整改，主要是生产中的污染问题。而这些问题不仅是可以预见预防，而且也是可以避免和克服的，只是投资大，生产成本高，平高集团金属防腐工程有限公司不愿作为。此理由不符合不可抗力的情形。据此，平高集团金属防腐工程有限公司单方提出解除合同，不符合双方合同约定的协议解除合同的条件，同时也违反了《中华人民共和国合同法》关于

依照《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除有协议解除和法定解除。协议解除是当事人通过行使约定的解除权或者双方协商决定而进行的合同解除。法定解除是解除的条件法律直接规定，当该条件具备时，当事人可以将合同解除。本案平高集团金属防腐工程有限公司主要是依据双方签订的《厂房租赁合同》第1l条11.5款和第13条13.2款的约定，单方提出解除《厂房租赁合同》。该《厂房租赁合同》第11.5款内容为因不可抗力而终止，即如果出现本合同第13.2条规定的不可抗力情形使得乙方无法占有或使用厂房长达30日，则甲乙任何一方均可经提前7日书面通知另一方终止本合同。13.2条不可抗力指发生和后果均无法预防、无法避免、不

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）平民二终字第400号上诉人（原审原告）平高集团有限公司。住所地：平顶山市。法定代表人李永河，董事长。委托代理人典亚丽，河南倚天剑律师事务所律师。委托代理人舒展，该集团法务部工作人员。被上诉人（原审被告）陈礼明，男，1967年7月28日生，汉族，住江苏省阜宁县。被上诉人（原审被告）王琴，女，1977年8月30日出生，汉族，住平顶山市。被上诉人（……