商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终1443号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告与被告签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，恪守承诺，原告按照合同约定履行了付款义务，但被未按合同约定在2019年12月30日交房，距原告邮寄退房申请的时间及起诉时都已超过合同约定的90日，已经构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同，并要求被告退还购房款和按照原告已付款的0.5%向原告支付违约金，故对原告要求确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：Ｙ19009465）于2020年8月10日解除和退还购房款1050000元及其被告逾期交付房屋违约金5250元请求，本院予以支持，但解除时间为被告收到退房通知之日即2020年8月11日。被告主张未按约交付房屋是因受到××疫情影响，双方约定交付房屋的时间是2019年12月31日，是在政府启动重大突发公共卫生事件响应之前，故该理由不能成立；5被告主张没有收到原告的退房通知书，原告提交了顺丰快递送达情况，证明被告已经签收了快递，但被告未提交相反证据证明其收到的快递不是退房通知书

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告与被告签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则，恪守承诺，原告按照合同约定履行了付款义务，但被未按合同约定在2019年12月30日交房，距原告邮寄退房申请的时间及起诉时都已超过合同约定的90日，已经构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同，并要求被告退还购房款和按照原告已付款的0.5%向原告支付违约金，故对原告要求确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：Ｙ19009465）于2020年8月10日解除和退还购房款1050000元及其被告逾期交付房屋违约金

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终1443号 上诉人（原审被告）：龙里鸿丰房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道金龙路（龙城国际），统一社会信用代码91522730MA6DKQQF8K。 法定代表人：刘智慧。 委托诉讼代理人：罗勇，贵州晟仲合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周建军，男，1985年5月12日生，汉族，……