商品房预售合同纠纷 （2020）粤13民终8896号

本案的争议焦点为：一、涉案50000元的性质是什么；二、两被告是否应向原告退还该笔款项。关于第一个焦点，首先，双方所签订的《惠州富力湾商品房认购书》、《商品房买卖合同》均未包含该笔款项，该笔款项不属于购房款。虽该笔款项的收据记载为装修服务费，被告购房网主张为原告的装修提供专业意见，但未有相关证据予以佐证，故对被告该项主张不予采信。其次，根据被告富茂公司的自认及被告购房网公司与案外人深圳新家置业投资发展有限公司惠州分公司签订《购房网分销合作框架协议》可知，被告富茂公司委托被告购房网公司就涉案房屋所在项目进行推广、宣传和销售，被告购房网公司及案外人深圳新家置业投资发展有限公司惠州分公司均为中介的角色，被告富茂公司作为涉案房屋的销售方亦确认原告系经被告购房网公司推荐才享受房价优惠折扣，而原告与被告富茂公司于2019年12月7日签订商品房认购书明确约定房价款为“原价*0.99*0.98-70000，优惠认购价304367元”。再者，被告购房网公司亦提交证据证明其就涉案房屋销售事项向分销合作公司即案外人深圳新家置业投资发展有限公司惠州分公司支付经纪代理服务费38400元。综上，该50000元款项

本案的争议焦点为：一、涉案50000元的性质是什么；二、两被告是否应向原告退还该笔款项。关于第一个焦点，首先，双方所签订的《惠州富力湾商品房认购书》、《商品房买卖合同》均未包含该笔款项，该笔款项不属于购房款。虽该笔款项的收据记载为装修服务费，被告购房网主张为原告的装修提供专业意见，但未有相关证据予以佐证，故对被告该项主张不予采信。其次，根据被告富茂公司的自认及被告购房网公司与案外人深圳新家置业投资发展有限公司惠州分公司签订《购房网分销合作框架协议》可知，被告富茂公司委托被告购房网公司就涉案房屋所在项目进行推广、宣传和销售，被告购房网公司及案外人深圳新家置业投资发展有限公司惠州分公司均为中介的角

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8896号上诉人（原审原告）：郝志杰，女，1970年2月21日出生，汉族，户籍地河北省任丘市××××××××××××××，公民身份号码132××××***********。被上诉人（原审被告）：惠州市购房网科技有限公司，住所地惠州大亚湾**大亚湾大道**壹品国际商务公寓**。法定代表人：侯某1。被上诉人（原审被告）：惠州富茂房地产开发……