合同纠纷 （2019）浙04民终2132号

本案双方争议所涉的项目属专业市场类的开发经营项目，购房业主众多。本案双方签订的商品房买卖合同及委托经营管理协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、双方于2017年4月13日签订的补充协议及协议书是否具备可撤销事由；二、撤销权是否消灭。关于焦点一，《中华人民共和国民法总则》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院予以撤销。1.本案协议及补充协议签订之时，德隆公司、环贸中心公司存在租金短缺窘境，委托经营管理协议约定的到期租金存在不能按期支付（针对已付清房款业主）情形，众多业主多次就此事聚集、信访，2017年4月13日王占五等7人从早上围住德隆公司、环贸中心公司时任负责人肖斌，不让其离开，一直到签好协议（晚上）方离开。上述情形使得德隆公司、环贸中心公司身处危困状态，协议及补充协议签订之时，德隆公司、环贸中心公司的意

本案双方争议所涉的项目属专业市场类的开发经营项目，购房业主众多。本案双方签订的商品房买卖合同及委托经营管理协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点在于：一、双方于2017年4月13日签订的补充协议及协议书是否具备可撤销事由；二、撤销权是否消灭。关于焦点一，《中华人民共和国民法总则》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院予以撤

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2132号上诉人（原审被告）：王占五，男，1978年6月18日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：袁帅，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人:苏余，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴市德隆置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区环贸中心**，统一社会信用代码：91330401576519884B。法定代表人……