（2015）徐民终字第01824号

录像视频中没有声音和文字能够证明上诉人向被上诉人送达解除租赁合同通知的事实，故本院不予采信。2、上诉人和当地派出所民警胡建的通话录音，拟证明上诉人已经口头和被上诉人解除了租赁合同。经质证，被上诉人认为，对该证据的真实性和合法性均有异议，对该证据不予认可。本院认为，一、关于被上诉人是否有妨碍上诉人使用租赁房屋的行为。《最高人民法院关于﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”上诉人主张租赁合同的解除是因为被上诉人的原因所致，即被上诉人有妨碍上诉人使用租赁房屋的行为，但是其在一、二审期间均并未提供相应的证据予以证实，因此应当承担举证不能的不利后果。二、关于上诉人装修的物品如何处理的问题。本院认为，房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。在双方签订的房屋租赁合同备注第2条中明确约定“乙方（余林）离开时所有装修无偿归属甲方（包括门窗、玻璃、马桶、灯具、镜子、

录像视频中没有声音和文字能够证明上诉人向被上诉人送达解除租赁合同通知的事实，故本院不予采信。2、上诉人和当地派出所民警胡建的通话录音，拟证明上诉人已经口头和被上诉人解除了租赁合同。经质证，被上诉人认为，对该证据的真实性和合法性均有异议，对该证据不予认可。本院认为，一、关于被上诉人是否有妨碍上诉人使用租赁房屋的行为。《最高人民法院关于﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第01824号上诉人（原审被告）余林（余宁），无业。委托代理人姚旭，江苏晋陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴以玲，退休工人。委托代理人朱品高，睢宁县群星法律服务所法律工作者。上诉人余林因与被上诉人吴以玲房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2014）睢民初字第03428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月24……