租赁合同纠纷 （2015）焦民二终字第00581号

承租人应当按照约定的期限支付租金。原告杜爱青与被告韩大华签订的租赁协议约定每年租金需提前一个月交清下年租金，先交租金后使用，否则视为协议终止，被告韩大华未按协议约定交纳下一年租金，双方的租赁协议于2015年4月30日终止。但协议终止后，被告未腾清房屋，造成原告房屋无法出租，故被告应腾清租赁原告房屋内的所有物品，并支付原告租金自2015年5月1日起直至腾清之日止。根据原告提供证据，同等地段、同等规模的房屋租赁价格为40000元，被告应以此为依据向原告支付房租，故对原告要求被告腾清租赁原告房屋内的所有物品，并支付原告租金自2015年5月1日起至腾清之日止按每月3333元计算房租的诉讼请求，予以支持。因被告韩大华与被告师保艳系合伙经营该网吧，其应对网吧的债务承担连带责任，师保艳系本案适格被告，故对原告要求二被告承担连带赔偿责任的诉讼请求，予以支持。对被告韩大华辩称师保艳将其赶走，其未在经营网吧的辩称理由，其与师保艳的矛盾，与本案无关，对该辩称理由不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款、《中华人民共和国合同法》二百二十六条之规定，判决如下：一、被告韩大华、师保艳立即腾清租赁原

承租人应当按照约定的期限支付租金。原告杜爱青与被告韩大华签订的租赁协议约定每年租金需提前一个月交清下年租金，先交租金后使用，否则视为协议终止，被告韩大华未按协议约定交纳下一年租金，双方的租赁协议于2015年4月30日终止。但协议终止后，被告未腾清房屋，造成原告房屋无法出租，故被告应腾清租赁原告房屋内的所有物品，并支付原告租金自2015年5月1日起直至腾清之日止。根据原告提供证据，同等地段、同等规模的房屋租赁价格为40000元，被告应以此为依据向原告支付房租，故对原告要求被告腾清租赁原告房屋内的所有物品，并支付原告租金自2015年5月1日起至腾清之日止按每月3333元计算房租的诉讼请求，予以支持

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00581号上诉人（原审被告）韩大华，男，1954年10月3日出生，住孟州市。委托代理人毛立明，河南孟洲律师事务所律师。上诉人（原审被告）师保艳，女，1978年6月29日出生，住孟州市。委托代理人汤学福，男，1975年10月28日出生。被上诉人（原审原告）杜爱青，女，1953年5月11日出生，住孟州市。委托代理人李建州，河南孟洲律师……