（2015）二中执异字第0030号

诉前对王金明所有的天津市红桥区尚都家园XX-X的房屋进行保全，并不违反法律规定，在执行过程中，异议人刘知州就查封的房屋提出执行异议。经审查，在法院查封前，异议人刘知州与王金明签订了房屋买卖协议，已支付全部价款，全部履行协议内容并实际居住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，异议人刘知州异议请求成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定

诉前对王金明所有的天津市红桥区尚都家园XX-X的房屋进行保全，并不违反法律规定，在执行过程中，异议人刘知州就查封的房屋提出执行异议。经审查，在法院查封前，异议人刘知州与王金明签订了房屋买卖协议，已支付全部价款，全部履行协议内容并实际居住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按

天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）二中执异字第0030号异议人（案外人）刘知洲。委托代理人李玉更，天津景松律师事务所律师。申请执行人中国银行股份有限公司天津市分行，住所地天津市河西区友谊北路8号。负责人刘东海，行长。被执行人天津鹏博宇通钢铁贸易有限公司，住所地天津市北辰区天津陆路港物流装备产业园区忆天泽钢铁总部大厦。法定代表人王志鹏，董事长。被执行人莆商（天津）投资发展有限公司，……