物权确认纠纷 （2021）湘01民终9009号

本案主要有两个争议焦点：一、国泰嘉园业委会主体是否适格；二是国泰公司是否对国泰嘉园二期地下车库享有使用权及收益权。一、关于国泰嘉园业委会主体是否适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条:“起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”的规定,当事人提起诉讼只需有明确的被告即可。另根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条规定：“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立，有一定组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织”。业主委员会是经过业主大会选举产生的小区业主大会的执行机构，系《中华人民共和国民事诉讼法》所确定的其他组织。本案中,国泰公司与国泰嘉园小区部分业主因涉案地下停车场的使用权、收益权发生争议,要求人民法院确认其对涉案地下停车场享有相应物权，系物权确认之诉,实为国泰公司对外宣示其享有涉案地下停车场的使用、收益等权益。国泰嘉园业委会作为涉案地下停车场所在小区的社会组织体,与涉案地下停车场相应权利的归属具有利害关系,因此

本案主要有两个争议焦点：一、国泰嘉园业委会主体是否适格；二是国泰公司是否对国泰嘉园二期地下车库享有使用权及收益权。一、关于国泰嘉园业委会主体是否适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条:“起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”的规定,当事人提起诉讼只需有明确的被告即可。另根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条规定：“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立，有一定组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织”。业主委员会是

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终9009号上诉人（原审被告）：长沙市岳麓区国泰嘉园业主委员会。住所地：湖南省长沙市岳麓区茶子山西路19号国泰嘉园。备案编号：03-2019-01-023。负责人：朱欣昱，系该业主委员会主任。委托诉讼代理人：吴健，湖南人和律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄典，湖南人和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙国泰房地产开发有限公司，住所地……