租赁合同纠纷 （2021）苏02民终2743号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。国盛公司与沈某某签订的《绿地香港·西水东项目之xx餐厅租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立、有效，双方应当按约履行合同义务。沈某某未按约定履行租赁合同中支付租金等费用的主要义务，应当承担违约责任。国盛公司按约要求单方解除合同并向沈某某发出解除通知，故国盛公司主张案涉租赁合同于2020年4月27日解除的诉讼请求，一审法院予以支持。国盛公司称案涉租赁房屋已进行产权变更并实际交付第三人使用，故对于要求沈某某返还并迁出案涉租赁房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。沈某某辩称案涉租赁合同的合同相对人因国盛公司行使了选择权，故应为锦*公司，而非沈某某。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。现国盛公司请求发起人即沈某某承担合同责任并不违反法律规定，一审法院予以支持。故对沈某某的抗辩意见，一审法院不予采纳。合同解除后，沈某某应当

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。国盛公司与沈某某签订的《绿地香港·西水东项目之xx餐厅租赁合同》系双方真实意思表示，依法成立、有效，双方应当按约履行合同义务。沈某某未按约定履行租赁合同中支付租金等费用的主要义务，应当承担违约责任。国盛公司按约要求单方解除合同并向沈某某发出解除通知，故国盛公司主张案涉租赁合同于2020年4月27日解除的诉讼请求，一审法院予以支持。国盛公司称案涉租赁房屋已进行产权变更并实际交付第三人使用，故对于要求沈某某返还并迁出案涉租赁房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。沈某某辩称案涉租赁合同的合同相对人因国盛公司行使了选择权，故应为锦*公司，而非沈某某。《最高人民法院关于

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2743号上诉人（原审被告）：沈某某，男，1969年**月9日生，汉族，住无锡市新吴区××庄街道××村××庄××村××号。委托诉讼代理人：邹宏，江苏楚乾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡国盛房产开发有限公司，统一社会信用代码91320200668381894C，住所地无锡市梁溪区健康路128-15。法定代表人：李**，该公司执……