商品房预售合同纠纷 （2020）黔05民终7999号

原、被告签订的《商品房预购合同》约定的内容缺少商品房买卖合同应当明确的主要内容。同时，该合同第十二条明确：“本合同为预购合同，乙方对于本合同签订时甲方所取得的建设手续状况及开发建设实际情况均已经充分了解并完全认可，甲方今后取得乙方预购房屋的预售许可证后本合同即为房屋买卖合同的基本条款”，表明原、被告之间成立预约合同关系，故本案案由应识别为商品房预约合同纠纷。本案中，原告与被告签订了《商品房预购合同》，约定一定条件成就后签订正式商品房买卖合同，则原、被告均应积极蹉商签订正式商品房买卖合同。但根据《中华人民共和国合同法》第二条：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”及第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”的规定，当事人订立合同应当遵循意思自治原则，任何单位和个人不得非法干预。当事人之间是否签订合同及如何签订合同均应当遵循当事人的意思自治，故原告诉请判决被告与其签订正式的商品房买卖合同并办理商品房买卖合同备案登记手续，违反了合同自

原、被告签订的《商品房预购合同》约定的内容缺少商品房买卖合同应当明确的主要内容。同时，该合同第十二条明确：“本合同为预购合同，乙方对于本合同签订时甲方所取得的建设手续状况及开发建设实际情况均已经充分了解并完全认可，甲方今后取得乙方预购房屋的预售许可证后本合同即为房屋买卖合同的基本条款”，表明原、被告之间成立预约合同关系，故本案案由应识别为商品房预约合同纠纷。本案中，原告与被告签订了《商品房预购合同》，约定一定条件成就后签订正式商品房买卖合同，则原、被告均应积极蹉商签订正式商品房买卖合同。但根据《中华人民共和国合同法》第二条：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终7999号上诉人（一审原告）：张冀明，男，汉族，1968年3月15日出生，住贵州省毕节市。被上诉人（一审被告）：贵州省毕节福明房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区麻园路博泰大厦D栋22楼。统一社会信用代码：91520502055034224B。法定代表人：李当明，该公司董事长。上诉人张冀明因与被上诉人贵州省毕节福明房地产开……