（2014）一中民终字第07473号

本案争议焦点是租赁合同履行期间是否存在违约行为的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原审法院审理期间，本案双方均指责对方违约。吴兰强以沈宗武强行收回租赁土地为由，要求沈宗武返还未使用年限的租金，因证据充分，原审法院认定沈宗武应返还已收吴兰强预交的未使用年限的金正确。沈宗武称吴兰强将涉案土地转租他人及提前退出租赁土地，认为吴兰强的行为已经构成违约的主张，缺乏相应的证据支持，故原审法院对沈宗武要求吴兰强赔偿其收回租赁土地后的蔬菜大棚、护栏网、死亡樱桃树、樱桃树减产、浇灌的人工费等损失未予支持的处理正确，本院予以维持。沈宗武上诉未能提供新证据，其仍要求吴兰强赔偿上述损失，本院不予支持。至于上诉人沈宗武二审要求吴兰强赔偿水井损失一节，因沈宗武在原审法院审理期间撤回了评估申请，故原审法院未在本案中予以处理并无不当，沈宗武就该项赔偿的上诉请求，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持，上诉人沈宗武之上诉请求缺乏事实与法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

本案争议焦点是租赁合同履行期间是否存在违约行为的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原审法院审理期间，本案双方均指责对方违约。吴兰强以沈宗武强行收回租赁土地为由，要求沈宗武返还未使用年限的租金，因证据充分，原审法院认定沈宗武应返还已收吴兰强预交的未使用年限的金正确。沈宗武称吴兰强将涉案土地转租他人及提前退出租赁土地，认为吴兰强的行为已经构成违约的主张，缺乏相应的证据支持，故原审法院对沈宗武要求吴兰强赔偿其收回租赁土地后的蔬菜大棚、护栏网、死亡樱桃树、樱桃树减产、浇灌的人工费等损失未予支持的处理正确，本院予以维持。沈宗

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第07473号上诉人（原审被告、反诉原告）沈宗武，男，1966年12月23日出生。委托代理人李雪，女，1964年1月10日出生，北京市昌平区南口镇法律服务所法律工作者。委托代理人王桂芬，女，1978年9月23日出生，北京市昌平区南口镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴兰强，男，1971年7月22日出生。委托代理人田霖……