其他案由 （2021）浙03执复12号

第一，租赁权是承租人依租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的使用收益权。本案中，虽然从形式上看，郭彩芬、陈钦添与徐明春在2018年6月18日签订了16年租赁期的《房屋租赁合同》，徐民春也提交了其于2018年6月21日一次性支付押金及租金共计17万元的《收条》，但在谈话笔录中，徐明春称该押金和租金直接用来折抵徐明春借给郭彩芬40万元借款的利息，未发生实际的租金支付，故《收条》的效力不予认可。郭彩芬称在石河子法院有其他案件，徐明春因担心自己40万元的债权无法实现，故签署该租赁协议并签订16年的租期，且徐明春在法院要求腾空该房产之前，始终未实际占有、使用租赁物，故该租赁行为未实际发生，合同亦侵害了其他债权人的权益，合同效力不予认可。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第二款的规定：承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行人的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。故异议人主张该租赁关系对抗法院执行的请求不予支持，异议人现作为该案涉房产的实际居住人应当配合法院限期内腾空房产、协助执行。第二,本院以（20

第一，租赁权是承租人依租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的使用收益权。本案中，虽然从形式上看，郭彩芬、陈钦添与徐明春在2018年6月18日签订了16年租赁期的《房屋租赁合同》，徐民春也提交了其于2018年6月21日一次性支付押金及租金共计17万元的《收条》，但在谈话笔录中，徐明春称该押金和租金直接用来折抵徐明春借给郭彩芬40万元借款的利息，未发生实际的租金支付，故《收条》的效力不予认可。郭彩芬称在石河子法院有其他案件，徐明春因担心自己40万元的债权无法实现，故签署该租赁协议并签订16年的租期，且徐明春在法院要求腾空该房产之前，始终未实际占有、使用租赁物，故该租赁行为未实际发生，合同亦侵害了其他

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）浙03执复12号复议申请人（案外人）：徐明春，男，1951年3月29日出生，汉族，住新疆石河子市。申请执行人：温州市洞头区恒博小额贷款股份有限公司，住所地浙江省温州市洞头区北岙街道中兴路22-26号。法定代表人：郑西平，董事长。被执行人：陈钦添，男，1964年2月15日出生，汉族，住浙江省温州市洞头区。被执行人：郭彩芬，女，1969年7月26日……