商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终1821号

原、被告订立的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告至今尚未取得《准许交付使用证》，不具备合同约定的交付条件，其通知原告办理入住，原告可以拒绝受领。据此，原审法院认定被告逾期交房，构成违约。关于违约责任的承担，被告提出两项抗辩意见，详述如下：一、关于供热等市政管网影响施工的问题。首先，被告提交的新区规国局会议纪要复印件不符合民事诉讼举证规则的要求，需被告进一步举证方能确定其是否真实，但被告未按原审法院限定的期限积极履行举证义务；其次，即使新区规国局会议纪要属实，从会议纪要内容看，该纪要主要是针对原汉沽区国土资源分局和被告汉滨公司订立的《国有土地使用权出让合同》而言的，政府部门免除的是对汉滨公司未能按期完成土地开发建设的“违约责任”，而非被告汉滨公司逾期交房的违约责任。第三，仅凭该会议纪要，尚不足以证实“供热管道改线占用土地”的事实存在，亦不足以证实该事实发生和消除的时间，被告汉滨公司未进一步提供更加直接、具体的证据，应承担不利后果。而从查明事实看，被告在2014年10月前已经完成供热配套，故此原审法院不能认定供热管道改线对被告逾期交房造成了障碍。第四，合同补

原、被告订立的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。被告至今尚未取得《准许交付使用证》，不具备合同约定的交付条件，其通知原告办理入住，原告可以拒绝受领。据此，原审法院认定被告逾期交房，构成违约。关于违约责任的承担，被告提出两项抗辩意见，详述如下：一、关于供热等市政管网影响施工的问题。首先，被告提交的新区规国局会议纪要复印件不符合民事诉讼举证规则的要求，需被告进一步举证方能确定其是否真实，但被告未按原审法院限定的期限积极履行举证义务；其次，即使新区规国局会议纪要属实，从会议纪要内容看，该纪要主要是针对原汉沽区国土资源分局和被告汉滨公司订立的《国有土地使用权出让合同》而言的

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1821号上诉人(原审被告)天津市汉滨投资集团有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽福顺街80号。法定代表人陈友林，总经理。委托代理人杨会志，该公司副总经理。委托代理人张树和，该公司法律顾问。被上诉人(原审原告)刘洪瑞。上诉人天津市汉滨投资集团有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院作出的（2015）滨汉民初字第4880……