（2014）沪二中民一（民）终字第2547号

公民的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风、采光等方面的相邻关系。相邻一方行使权利时，应减少给相邻权利人生活带来不便，避免对他人权利造成妨碍。现本市陕西北路XXX号底层灶间西窗外公共通道内搭建的三间店面未获得房屋管理部门的审批许可，属违法搭建，而且其中两间店面遮挡了底层灶间的窗户，一间店面挡住了进出通道的小门，对房屋公共部位的通风、采光、通行产生较大影响，给包括张君坚在内的房屋使用权人生活造成不便，侵犯了相邻权利人的合法权益，应予拆除。针对卢惠铮主张三间店面的搭建行为并非由其实施的辩称意见，法院认为，上海金威物业有限公司开具的《违法建筑整改通知书》认定卢惠铮有“擅自拆除围墙、破墙开店”等违规行为，卢惠铮亦确认其将三间店面对外出租并收取租金，可以认定卢惠铮系该搭建的占有使用人，且卢惠铮在本案诉前调解中自认2007年其在底层附屋中间的屋檐下面搭建了三间店面用于出租收取租金，故卢惠铮应负有将房屋恢复原状的义务。张君坚的诉讼请求于法有据，应予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华

公民的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风、采光等方面的相邻关系。相邻一方行使权利时，应减少给相邻权利人生活带来不便，避免对他人权利造成妨碍。现本市陕西北路XXX号底层灶间西窗外公共通道内搭建的三间店面未获得房屋管理部门的审批许可，属违法搭建，而且其中两间店面遮挡了底层灶间的窗户，一间店面挡住了进出通道的小门，对房屋公共部位的通风、采光、通行产生较大影响，给包括张君坚在内的房屋使用权人生活造成不便，侵犯了相邻权利人的合法权益，应予拆除。针对卢惠铮主张三间店面的搭建行为并非由其实施的辩称意见，法院认为，上海金

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民一（民）终字第2547号上诉人（原审被告）卢惠铮。委托代理人杨炳，上海市震旦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张君坚。委托代理人潘佳，上海市建纬律师事务所律师。上诉人卢惠铮因相邻关系纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2014）静民三（民）初字第176号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审……