（2016）渝05执异67号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其他附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，法院所查封的重庆市渝中区某号平街第7层部分（办公室，建筑面积559.49平方米）一直登记在被执行人德艺房地产公司名下。虽然案外人基督教委员会与拆迁人恒通房地产公司签订《拆迁还房安置、补偿交接协议书》，约定将本案异议房屋以产权调换和付款购房的方式安置给基督教委员会，但是恒通房地产公司并非上述异议房屋的所有权人，尽管被执行人德艺房地产公司是恒通房地产公司的股东之一，可是两者系相互独立的两个法人，现案外人基督教委员会所提交的证据并不足以证明德艺房地产公司明确同意恒通房地产公司以其所有房产进行拆迁安置的事实。另参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其他附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，法院所查封的重庆市渝中区某号平街第7层部分（办公室，建筑面积559.49平方米）一直登记在被执行人德艺房地产公司名下。虽然案外人基督教委员会与拆迁人恒通房地产公司签订《拆迁还房安置、补偿交接协议书》，约定将本案异议房屋以产权调换和付款购房的方式安置给基督教委员会，但是恒通房地产公司并非上述异议房

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异67号案外人：重庆市基督教三自爱国运动委员会，住所地重庆市渝中区金汤街12号。负责人：许伦胜，主席。委托诉讼代理人：谭毅忠，重庆志和智律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱颖颖，重庆志和智律师事务所律师。申请执行人：重庆银行股份有限公司枫林秀水支行，住所地重庆市渝北区西湖路52、54、56、58号。负责人：别晓东，行长。委托诉讼代理人：张芸……