商品房销售合同纠纷 （2019）黔01民终1924号

依法成立的合同受法律保护，合同各方应完全履行合同约定义务。原、被告于2014年2月17日订立商品房买卖合同，该合同不违反法律规定，自成立时生效，且原告按合同约定履行了金钱给付义务，被告应按合同交付给原告符合合同约定的房屋，现被告交付的房屋经勘测，房屋总体少4.59平方米（其中套内面积少1.25平方米、公摊面积少3.34平方米），未符合合同约定。因被告未按合同约定交付符合合同约定面积的房屋，原告请求退还误差部份房款，应予支持。对被告的原告所购房屋是按套计价，面积以实测面积为准，故不应退还价款的意见。因商品房买卖合同第十五条约定了在房屋平面图中标明详细尺寸并约定误差范围，同时就超出约定误差范围进行了约定：产权面积以贵州经成纬业测绘服务有限公司测绘核定面积为准。但该合同中的房屋平面图实际并未约定误差范围，应视为误差为+-0，即双方不同意有误差。另双方对超出约定误差范围约定“产权面积以贵州经成纬业测绘服务有限公司测绘核定面积为准”，该约定实际并没有对存在超误差范围价款怎么处理进行明确，应视为约定不明；同时如果认定约定误差内部份和约定误差外部份房开商均不负责退还价款，那在本合同中就无须进行区别，

依法成立的合同受法律保护，合同各方应完全履行合同约定义务。原、被告于2014年2月17日订立商品房买卖合同，该合同不违反法律规定，自成立时生效，且原告按合同约定履行了金钱给付义务，被告应按合同交付给原告符合合同约定的房屋，现被告交付的房屋经勘测，房屋总体少4.59平方米（其中套内面积少1.25平方米、公摊面积少3.34平方米），未符合合同约定。因被告未按合同约定交付符合合同约定面积的房屋，原告请求退还误差部份房款，应予支持。对被告的原告所购房屋是按套计价，面积以实测面积为准，故不应退还价款的意见。因商品房买卖合同第十五条约定了在房屋平面图中标明详细尺寸并约定误差范围，同时就超出约定误差范围进行

黔01民终1924号贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终1924号上诉人（原审被告）：开阳林泉房地产开发有限公司，住贵州省开阳县城关镇环城北路干田坝辰龙花园路口，组织机构代码91520121785495989A。法定代表人:汪超。委托诉讼代理人：毛先智，贵州懿丁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李盛南。被上诉人（原审原告）：吴长先。上列二被上诉人共同委托诉讼代理人：……