房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终453号

涉诉房屋系登记于董晓冬个人名下私产房屋，产权登记中无其他权利人，且范媛媛与董晓冬双方均认可在签订买卖合同前董晓冬曾向中介方出示马征的身份证原件及结婚证原件，范媛媛亦进行了实地看房，因此基于涉诉房屋的权属登记公示效力及董晓冬与马征之间的夫妻关系，范媛媛有理由相信董晓冬具备签订房屋买卖合同的权限并取得了马征的同意，范媛媛已完成了自身应尽的注意义务。董晓冬及马征不得以董晓冬在缔约时未取得房屋的完全所有权及处分权为由对抗善意第三人。同时，根据产权登记变更的办理过程，现范媛媛与董晓冬已签订了《天津市房产买卖协议》，范媛媛按合同约定按期支付了购房定金，董晓冬也接受了范媛媛给付的定金，范媛媛亦将房屋首付款150000元存入资金监管账户，贷款申请亦已审批完毕，且根据银行答复，范媛媛所申请的公积金加按揭的组合贷款亦已发放，范媛媛已履行支付房款的义务，该买卖合同具备继续履行的条件。综上，该买卖合同对夫妻另一方具有约束力，马征以不知情为由要求解除房屋买卖合同的诉讼请求一审法院不予支持，董晓冬及马征应当协助范媛媛至相关房管部门办理涉诉房屋产权登记变更手续。关于范媛媛主张董晓冬支付逾期办理过户的违约金10000

涉诉房屋系登记于董晓冬个人名下私产房屋，产权登记中无其他权利人，且范媛媛与董晓冬双方均认可在签订买卖合同前董晓冬曾向中介方出示马征的身份证原件及结婚证原件，范媛媛亦进行了实地看房，因此基于涉诉房屋的权属登记公示效力及董晓冬与马征之间的夫妻关系，范媛媛有理由相信董晓冬具备签订房屋买卖合同的权限并取得了马征的同意，范媛媛已完成了自身应尽的注意义务。董晓冬及马征不得以董晓冬在缔约时未取得房屋的完全所有权及处分权为由对抗善意第三人。同时，根据产权登记变更的办理过程，现范媛媛与董晓冬已签订了《天津市房产买卖协议》，范媛媛按合同约定按期支付了购房定金，董晓冬也接受了范媛媛给付的定金，范媛媛亦将房屋首付款1

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终453号上诉人（原审被告）：董晓冬，女，1981年7月3日出生，回族，北京天正华会会计师事务所审计，住北京市崇文区。上诉人（原审第三人）：马征，男，1978年10月14日出生，汉族，北京市旷世科技有限公司职工，住北京市崇文区。被上诉人（原审原告）：范媛媛，女，1988年11月19日出生，汉族，邮政储蓄银行职工，住天津市河东区。委托诉讼代……