（2014）深中法房终字第1439-1477号

本系列案各案业主和万科兴业公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《﹤深圳市房地产认购书﹥精装修委托补充协议》，均系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约全面适当地履行合同。关于万科兴业公司是否违反了《建筑装饰装修工程质量验收规范》（BG50210-2001），万科兴业公司是否应当承担返工修复的责任。原审法院认为，首先，各案业主和万科兴业公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》购买了涉案房产后，就房屋的装修问题又和万科兴业公司签订了《﹤深圳市房地产认购书﹥精装修委托补充协议》，双方之间存在房屋买卖合同关系和装修装饰合同关系两个法律关系。各案业主办理入伙手续接收涉案房产的行为亦是作为发包人对装饰装修工程的验收行为，各案业主接收涉案房产，并予接受、使用，说明各案业主当时已经认可万科兴业公司按照合同全面履行了义务，认可质量合格。现各案业主主张万科兴业公司装修施工存在不当，其负有举证证明的责任。其次，根据深圳市质量技术监督评鉴事务所《金域华府二期石材勘验报告》，石材面板上裂纹内的污染物质是来自于上部，18户中仅有一户地毯覆盖下的天然大理石存在泛碱现

本系列案各案业主和万科兴业公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《﹤深圳市房地产认购书﹥精装修委托补充协议》，均系当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约全面适当地履行合同。关于万科兴业公司是否违反了《建筑装饰装修工程质量验收规范》（BG50210-2001），万科兴业公司是否应当承担返工修复的责任。原审法院认为，首先，各案业主和万科兴业公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》购买了涉案房产后，就房屋的装修问题又和万科兴业公司签订了《﹤深圳市房地产认购书﹥精装修委托补充协议》，双方之间存在房屋买卖合同关系和装修装饰合同关系两个法律关系。各案业主办理

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1439-1477号上诉人（原审原告）：张功珍等39户业主（各案上诉人基本情况详见附表）。39案上诉人共同委托代理人：石干章，广东广和律师事务所律师。39案上诉人共同委托代理人：郑志华，广东德纳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市万科兴业房地产开发有限公司。住所地：深圳市龙岗区龙城街道千林山居I区5号楼会所101（商业）西……