租赁合同纠纷 （2021）粤01民终285号

涉案土地属于建设用地，罗志飞与黎国章于2020年1月14日就涉案土地签订的《租赁土地合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《租赁土地合同》合法有效，双方应恪守履行。罗志飞主张确认上述《租赁土地合同》无效的诉请，一审法院不予支持。黎国章反诉要求确认上述《租赁土地合同》有效的诉请，一审法院予以支持。基于《租赁土地合同》合法有效，双方应继续履行租赁合同，罗志飞要求黎国章返还保证金48000元及租金48000元缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于回填费及工人工资。罗志飞承租涉案土地后对涉案土地进行投入而支付的费用应由罗志飞自行承担，不应由黎国章承担，故罗志飞要求黎国章支付回填费及工人工资的诉请，一审法院亦不予支持。对于罗志飞称涉案土地系政府储备用地，政府准备近期予以征用，且城管曾因涉案土地可能被征用阻拦罗志飞在涉案土地上经营使用，故黎国章应赔偿罗志飞上述回填费及工人工资的意见，一审法院认为，涉案土地即便是政府储备用地，面临被征用的风险，鉴于该风险系双方签订《租赁土地合同》时不可预见，黎国章也并未存在故意隐瞒的情形，黎国章主观并不存在过错，且涉案土地并未实

涉案土地属于建设用地，罗志飞与黎国章于2020年1月14日就涉案土地签订的《租赁土地合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该《租赁土地合同》合法有效，双方应恪守履行。罗志飞主张确认上述《租赁土地合同》无效的诉请，一审法院不予支持。黎国章反诉要求确认上述《租赁土地合同》有效的诉请，一审法院予以支持。基于《租赁土地合同》合法有效，双方应继续履行租赁合同，罗志飞要求黎国章返还保证金48000元及租金48000元缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于回填费及工人工资。罗志飞承租涉案土地后对涉案土地进行投入而支付的费用应由罗志飞自行承担，不应由黎国章承担，故罗志飞要求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终285号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗志飞，男，1974年6月10日出生，汉族，住广东省四会市。委托诉讼代理人：周剑慧，广东国盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾雯姗，广东国盟律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黎国章，男，1964年12月30日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：马状立，广东宏普律师事……