商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终字第9号

35号楼6-3的房屋的生活阳台在规划许可和竣工规划核实时均为全封闭阳台。涉案房屋的生活阳台未经规划许可不能变更建筑结构形式。原告请求被告将坐落于北碚区蔡家岗镇云屏路13号35号楼6-3的房屋的生活阳台整改成半封闭阳台的诉讼请求，一审法院不予支持。2、关于被告应否退还原告补交的购房款8831元的问题。本案中，原告未举示充分证据证明合同约定涉案房屋的生活阳台为半封闭阳台。原、被告在《补充协议》第三条第3款约定在房屋交付时，该房屋的产权套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，而北碚区房产测量所作出的中庚城35号楼的竣工测算报告载明的第3-20层3号房屋的套内面积为63.62平方米，因此，涉案房屋的产权套内建筑面积为63.62平方米。原、被告在《合同》第六条约定如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。并约定面积误差比=（产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积）／合同约定套内建筑面积×100%。现原、被告在《

35号楼6-3的房屋的生活阳台在规划许可和竣工规划核实时均为全封闭阳台。涉案房屋的生活阳台未经规划许可不能变更建筑结构形式。原告请求被告将坐落于北碚区蔡家岗镇云屏路13号35号楼6-3的房屋的生活阳台整改成半封闭阳台的诉讼请求，一审法院不予支持。2、关于被告应否退还原告补交的购房款8831元的问题。本案中，原告未举示充分证据证明合同约定涉案房屋的生活阳台为半封闭阳台。原、被告在《补充协议》第三条第3款约定在房屋交付时，该房屋的产权套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，而北碚区房产测量所作出的中庚城35号楼的竣工测算报告载明的第3-20层3号房屋的套内面积为63.62平方米，因此，涉案

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终字第9号上诉人（原审原告）：唐文华。委托代理人：周新全，重庆中雷律师事务所律师。委托代理人：苏建红，重庆合纵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆中庚建设工程有限公司。法定代表人：李伟，该公司总经理。委托代理人：李满奎，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托代理人：李然，重庆坤源衡泰律师事务所律师。上诉人唐文华与被上诉人重庆中庚建设工程有……