建设工程施工合同纠纷 （2021）黑06执异37号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议、复议规定》）第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上四个条件须同时具备方可排除执行。本案中，关于案涉房产签署合同认定的问题。本案案外人毕静达作为买方提供的《房屋要约书》并非《商品房买卖合同》，该《房屋要约书》仅有“甲方经办人”人员签名，旭生公司虽出具证明签字人员身份，但属于其单方证明情形。而依据被保全人旭生公司所提异议中提供的网签预售《商品房买卖合同》证实，案涉房产的出售方旭生公司与买方能够签署《商品房买卖合同》，而案外人却未能与旭生公司签订有效的《商品房买卖合同》，导致尚不能认定双方之间买卖合同关系的真实性及合法性，由此应认定案外人未能全面尽到合理的注意义务。案外人现主张享有所有权所

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议、复议规定》）第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上四个条件须同时具备方可排除执行。本案中，关于案涉房产签署合同认定的问题。本案案外人毕静达作为买方提供的《房屋要约书》并非《商品房买卖合同》，

黑龙江省大庆市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）黑06执异37号 案外人：毕静达，女，1936年3月2日出生，汉族，住黑龙江省大庆市景程小区。 委托诉讼代理人：白冰，黑龙江**兴律师事务所律师。 申请保全人：大庆金磊建筑安装工程集团有限公司，住所地大庆市萨尔图区育才路。 法定代表人：张金凤，该公司总经理。 被保全人：大庆旭生房地产开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区世纪大道北、金融……