房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终2761号
裁判要旨
《商品房买卖合同（预售）》是真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照该合同的约定履行义务。一、关于信和公司逾期交楼是否应承担违约赔偿责任的问题。《商品房买卖合同（预售）》约定，信和公司应当在2018年12月31日前向樊艳英交付案涉商品房且该商品房应已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。至本案开庭之日即2019年6月14日，信和公司尚未向樊艳英交付房屋，信和公司构成逾期交房，应自逾期之日向樊艳英承担逾期交房的违约责任。信和公司提出交楼期间遭遇台风、暴雨等天气，属不可抗力，交楼期限应顺延21天。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”。原审法院认为，暴雨、台风天气是一种自然力因素，但不是任何自然力因素或者常年不遇的自然力因素的出现就构成不可抗力。珠海是暴雨、台风频发的地区，信和公司作为涉案房屋的建设方，理应预见珠海地区天气状况对涉案工程的影响，合理设计涉案房屋的建设工期，并在此基础上与樊艳英对涉案房屋的交付时间进行约定。可见，一般的暴雨、台风天气难以符合不可抗力的“不能预
摘要
《商品房买卖合同（预售）》是真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照该合同的约定履行义务。一、关于信和公司逾期交楼是否应承担违约赔偿责任的问题。《商品房买卖合同（预售）》约定，信和公司应当在2018年12月31日前向樊艳英交付案涉商品房且该商品房应已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。至本案开庭之日即2019年6月14日，信和公司尚未向樊艳英交付房屋，信和公司构成逾期交房，应自逾期之日向樊艳英承担逾期交房的违约责任。信和公司提出交楼期间遭遇台风、暴雨等天气，属不可抗力，交楼期限应顺延21天。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定：“本法所称
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2761号上诉人（原审被告）：珠海市信和房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区红旗镇虹晖一路39号商业服务中心二楼A区。法定代表人：李镇勇，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：洪锦玲，女，1986年11月21日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区****************，居民身份证号码：440************064，系……