房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终10995号

孙义平与杨海兴就买卖系争房屋签订的出售协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应恪守。对于杨海兴辩称，双方签订的出售协议中约定，其可以选择并不予过户一节，对此，法院认为，双方在出售协议中所载明“杨海兴如到时不予配合过户，则需承担最少50万元的违约金，并退还全部孙义平已付的所有房款及利息(利息已每年10%计算赔付)”的约定，并不能认为赋予了杨海兴可以选择是否配合过户的权利，而是就双方在无法实现办理系争房屋过户手续时的违约责任的约定，守约方可以按照协议约定主张权利，现杨海兴没有其他理由，仅仅因主观上不愿意出售系争房屋就不同意按照约定履行，显属违约，且缺乏诚信，故杨海兴作为违约方，其上述意见缺乏事实及法律依据，法院不予采纳。本案中，孙义平已按约支付了相应购房款，系争房屋也已经符合办理过户手续的条件，现孙义平要求杨海兴继续履行合同、协助其办理过户的诉讼请求，合法有据，应予支持。此外，孙义平、杨海兴均同意于房屋过户当日支付剩余购房款，符合合同约定，为避免讼累，法院在本案中一并予以处理。一审法院作出判决：一、杨海兴应于判决生效之日起十日内协助孙义平办理上海市嘉定区德园路XX

孙义平与杨海兴就买卖系争房屋签订的出售协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应恪守。对于杨海兴辩称，双方签订的出售协议中约定，其可以选择并不予过户一节，对此，法院认为，双方在出售协议中所载明“杨海兴如到时不予配合过户，则需承担最少50万元的违约金，并退还全部孙义平已付的所有房款及利息(利息已每年10%计算赔付)”的约定，并不能认为赋予了杨海兴可以选择是否配合过户的权利，而是就双方在无法实现办理系争房屋过户手续时的违约责任的约定，守约方可以按照协议约定主张权利，现杨海兴没有其他理由，仅仅因主观上不愿意出售系争房屋就不同意按照约定履行，显属违约，且缺乏诚信，故杨海兴作为违

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10995号上诉人(原审被告)：杨海兴，男，1965年9月17日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：朱威，江苏宁卿律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孙义平，男，1964年8月18日出生，汉族，户籍地上海市静安区。上诉人杨海兴因与被上诉人孙义平房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2019)沪0114民初1439……